Banco de Investimento Global

1 Selecione um dos 308 municípios onde está situado o imóvel e insira o custo total. Este deve incluir não apenas o preço da aquisição, mas também encargos com imposto do selo que incide sobre a transação (0,8%) e financiamento (se houve lugar a um crédito para aquisição), registos e Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), bem como outros custos relacionados com comissões bancárias e registos.

2 Insira o valor da renda e a duração do contrato de arrendamento. É de recordar que os senhorios que celebram contratos com maior duração têm vantagens fiscais. A taxa de imposto vai decrescendo consoante o prazo. A taxa de tributação autónoma, que passou de 28% para 25%, para os novos contratos, reduz para 15% nos contratos entre cinco e 10 anos, 10% entre 10 e 20 anos, e, acima disto, desce para 5%.

3 Os dados que indicámos nos dois pontos anteriores são os necessários para o cálculo simplificado da rentabilidade, mas pode indicar dados adicionais, como é o caso, por exemplo, do número de renovações e tipo de imóvel - urbano ou rústico. Estes elementos são indicativos e não têm uma relevância tão determinante para a rentabilidade.

4 O valor patrimonial tributário do imóvel, mencionado na caderneta predial, é outro dado que deve mencionar, se optar por uma simulação mais rigorosa. Este valor serve para o cálculo do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) e do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (em regra, incide sobre o valor declarado na escritura de compra e venda ou sobre o valor patrimonial tributário do imóvel, se este for superior). É um custo relevante num investimento imobiliário, que muitos investidores se esquecem de incluir nas contas quando compram o imóvel.

5 Insira despesas dedutíveis, como o valor mensal do condomínio, limpeza de partes comuns do edifício, bem como encargos extraordinários de obras e reparações que sejam necessárias. Para o efeito, faça uma estimativa do custo anual que poderá vir a gastar. Por último, indique o valor anual do seguro multirriscos habitação obrigatório por lei. Somadas todas estas despesas, obterá a rentabilidade líquida do seu investimento.

6 A taxa de ocupação nem sempre equivale a 12 meses por ano - o tempo que demora a arrendar o imóvel ou que decorre entre um arrendamento e outro corresponde a meses em que não recebe renda. É, portanto, importante mencionar o número de meses que calcula que a habitação estará ocupada com inquilinos. Por exemplo, se for uma casa de férias que está desabitada por um período superior a 60 dias, o seguro multirriscos habitação encarece.


SIMULADOR
A ferramenta que permite descobrir o potencial de rentabilidade está disponível aqui.